Verifiche da effettuare prima di acquistare un'abitazione |
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Una impresa per poter costruire si impegna con il Comune stipulando una "convenzione di lottizzazione". Nell'accordo sono previste le opere che l'impresa si impegna ad eseguire, quelle che invece si impegna ad eseguire il comune, quelle che invece vengono monetizzate . La questione è di rilevante interesse per il promissario acquirente di una unità immobiliare inserita nel complesso di futura realizzazione da parte dell'impresa in quanto se comperasse e successivamente scoprisse che tali opere non sono state completate o gli oneri non completamente pagati, potrebbe ritrovarsi a dovere pagare Lui, pena il mancato ottenimento della Abitabilità. E’ pur vero che potrebbe agire contro l’impresa per il rimborso di quanto pagato e non spettante ma è anche vero che ciò potrebbe non realizzarsi se per esempio l’impresa ( come sovente avviene) avesse cessata l’attività e si fosse cancellata dal Registro Imprese Stiamo trattando delle : 1-opere di urbanizzazione primaria 2-opere di urbanizzazione secondaria e assimilate. Le opere di urbanizzazione primaria sono quelle opere pubbliche volte a garantire le condizioni minime di abitabilità e la cui mancanza impedisce l'utilizzazione dell'edificio; ad esempio, si considerano tali: a.le strade residenziali b.gli spazi di sosta e di parcheggio c.le fognature d.la rete idrica e.le reti di distribuzione dell'energia elettrica e del gas f.la pubblica illuminazione g.gli spazi di verde attrezzato. Le opere di urbanizzazione secondaria sono opere di pubblica utilità di proprietà privata volte a migliorare la vivibilità di un intero quartiere, : a.gli asili nido e scuole materne b.le scuole dell'obbligo c.i mercati di quartiere d.le delegazioni comunali e.le chiese ed edifici per servizi religiosi f.gli impianti sportivi di quartiere g.i centri sociali e attrezzature culturali e sanitarie h.le aree verdi di quartiere. Tra le opere di urbanizzazione secondaria rientrano opere previste da apposite norme tra cui: i.le linee di trasporto l.gli impianti di produzione e distribuzione di calore e energia m.gli impianti di depurazione n.i parcheggi pertinenziali di cui alla legge n. 122/1989 ("legge Tognoli") o.le opere di impiantistica sportiva realizzate ai sensi della legge n. 65/1987 p.gli impianti cimiteriali q.gli impianti e costruzioni per lo smaltimento, il riciclaggio o la distruzione dei rifiuti.
20/01/2011 Fonte: http://www.retearchitetti.it |
