Quali sono i costi orientativi da sostenere per l’acquisto di un immobile?
Di seguito una breve presentazione per avere una idea di massima su quali spese si andranno a sostenere in concomitanza dell'impegno economico atto all'acquisto dell'immobile; alcune spese sono accessorie altre contestuali.
1) Le commissioni per l'agenzia
Le provvigioni a carico dell'acquirente nei confronti delle agenzie immobiliari è di circa il 3-4 % del valore effettivo della casa acquistata.
Allo stesso modo l'agente chiederà al venditore una commissione che può variare dal 3 a 4 % del prezzo dell'immobile stesso.
Note: la provvigione non è fissata dalla legge a livello nazionale, bensì può essere determinata dal libero accordo delle parti e indipendentemente dagli operatori intervenuti nella affare la provvigione dovuta è sempre dello stesso importo
2) Le spese per l'atto e le imposte
Le spese per l’atto di compravendita (rogito notarile) sono a carico dell’acquirente. Quando si acquista una casa, l’acquirente è tenuto, inoltre, al pagamento dell’imposta di registro, o alternativamente dell’Iva, delle imposte ipotecaria e catastale, che vengono calcolate sul prezzo di vendita, e a seconda della veste giuridica del venditore. Costi per acquisto PRIMA CASA da Privato:
- Solo per residenti in Italia
- Le tasse verranno calcolate sulla base della rendita catastale.
- 3% Imposta di Registro (sul valore catastale)
- 168 € Imposta catastale
- 168 € Imposta ipotecaria
Costo d’acquisto da “Impresa costruttrice”o da impresa che ha ristrutturato l’immobile e la vendita si conclude entro 4 anni dall’ultimazione dei lavori:
- 4% IVA (sul valore dichiarato in atto)
- 168 € Imposta catastale
- 168 € Imposta ipotecaria
Se la cessione è effettuata da impresa non costruttrice, oppure da impresa costruttrice ma la vendita avviene dopo 4 anni dalla ultimazione dei lavori:
- 3% Imposta di Registro (sul valore dichiarato in atto)
- 168 € Imposta catastale
- 168 € Imposta ipotecaria
Costi per acquisto da privato “seconda casa” (generalmente è il caso della maggioranza degli acquirenti stranieri):
- 7% Imposta di registro (sul valore catastale)
- 2% Imposta Ipotecaria (sul valore catastale)
- 1% Imposta Catastale (sul valore catastale)
Costi per acquisto da Impresa costruttrice “seconda casa”:
- Iva 10% (o 20% se il fabbricato è di lusso)
- 168 € Imposta catastale
- 168 € Imposta ipotecaria
3) Onorario notarile
Il provvedimento contenente la "Determinazione della tariffa degli onorari, dei diritti, delle indennità e dei compensi spettanti ai notai" è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 292, 17 dicembre 2001, Serie Generale.
N.B.
I costi indicati sono orientativi per l'acquisto di un immobile situato in Abruzzo (Italia).
20/10/2009
Fonte: